Vakantiehuis met verhuurmogelijkheden: zo combineert u genieten en rendement
Een vakantiehuis met verhuurmogelijkheden biedt het beste van twee werelden: u geniet van uw eigen plek in de natuur en bouwt tegelijk vermogen op. Op Residence ’t Kleine Loo op de Veluwe is die combinatie bijzonder aantrekkelijk. Geen verhuurverplichting, professionele verhuurondersteuning via Novasol, en een locatie die het hele jaar huurders trekt. In dit artikel leest u hoe de verhuurmogelijkheden werken en wat u ervan mag verwachten. Waarom verhuurmogelijkheden het verschil maken Niet elk vakantiehuis biedt dezelfde vrijheid als het om verhuur gaat. Op veel parken geldt een verhuurverplichting: u moet uw woning een minimumaantal weken per jaar beschikbaar stellen. Andere parken verbieden verhuur juist volledig. Beide uitersten beperken u als eigenaar. Een vakantiehuis met verhuurmogelijkheden, zonder verplichting, geeft u de volledige regie. U bepaalt zelf of u verhuurt, wanneer u verhuurt, en hoeveel weken u voor eigen gebruik reserveert. Op Residence ’t Kleine Loo is er geen enkele verhuurverplichting. U kunt uw woning 100% zelf gebruiken, volledig verhuren, of elke combinatie daartussenin kiezen. Hoe de verhuur via Novasol werkt Kiest u voor verhuur, dan werkt Residence ’t Kleine Loo samen met Novasol: een internationale verhuurorganisatie met meer dan zestig jaar ervaring in recreatieve verhuur. Novasol neemt het volledige verhuurproces uit handen: Marketing: Uw woning wordt gepresenteerd op het platform van Novasol en bij partnerkanalen, met professionele foto’s en beschrijvingen. Boeking en administratie: Reserveringen, betalingen en communicatie met gasten worden volledig afgehandeld. Gastenservice: Van sleuteloverdracht tot nazorg, Novasol zorgt voor een professionele gastervaring. Onderhoud: Schoonmaak en klein onderhoud worden gecoordineerd, zodat uw woning altijd in optimale staat is. U houdt zelf de regie over de beschikbaarheid. Wilt u uw vakantiehuis twee maanden per jaar zelf gebruiken? Dan blokkeert u die periodes en wordt de rest van het jaar verhuurd. Wat mag u aan rendement verwachten? De verwachte jaarlijkse opbrengst bij volledige verhuur via Novasol ligt tussen 24.000 en 39.000 euro, afhankelijk van het woningtype en de grootte. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Naast de directe huurinkomsten profiteert u van een aantrekkelijke fiscale constructie. Bij verhuur is 21% btw terugvorderbaar en er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Financiering via een hypotheek tot 70% van de koopsom is mogelijk, wat het instapbedrag verlaagt. De Veluwe als locatie versterkt het rendement: als meest bezochte binnenlandse vakantiegebied van Nederland biedt de regio een jaarrond bezetting die seizoenslocaties niet kunnen evenaren. Wenum-Wiesel ligt bovendien op fietsafstand van Apeldoorn, wat de doelgroep verbreedt. Eigen gebruik en verhuur slim combineren De kracht van een vakantiehuis met verhuurmogelijkheden zit in de flexibiliteit. Veel eigenaren op Residence ’t Kleine Loo kiezen voor een combinatiemodel: zelf gebruik in schoolvakanties en weekenden, verhuur in de overige periodes. Zo geniet u van uw eigen plek op de Veluwe en genereert u tegelijk inkomsten die de exploitatielasten dekken of overtreffen. Omdat alle woningen gasloos en BENG-gecertificeerd zijn, met warmtepomp en zonnepanelen, blijven de vaste lasten beheersbaar. Het professionele parkbeheer zorgt ervoor dat uw woning in topconditie blijft, ongeacht of u zelf aanwezig bent. Plan uw bezoek Wilt u meer weten over de verhuurmogelijkheden bij Residence ’t Kleine Loo? Plan een persoonlijke rondleiding en ontdek welk woningtype het beste past bij uw wensen. U bent dagelijks, op afspraak, van harte welkom. Interesse in Residence ’t Kleine Loo? Wilt u genieten van uw vakantiehuis én profiteren van aantrekkelijke verhuurinkomsten? Vraag vrijblijvend de brochure aan en ontdek wat Residence ’t Kleine Loo u te bieden heeft. Vraag de brochure aan
Geen verhuurverplichting: waarom 100% eigen gebruik het verschil maakt
Op veel recreatieparken staat het klein geschreven in de koopovereenkomst: een verhuurverplichting. Geen verhuurverplichting betekent dat u als eigenaar zelf bepaalt wat u met uw vakantiewoning doet. Op Residence ’t Kleine Loo is het simpel: geen enkele verplichting, 100% eigen gebruik altijd mogelijk. In deze blog leggen we uit wat dat precies betekent – en waarom het voor investeerders belangrijker is dan het op het eerste gezicht lijkt. Wat is een verhuurverplichting precies? Een verhuurverplichting is een contractuele afspraak die de koper van een vakantiewoning verplicht om het huis een bepaald aantal weken per jaar beschikbaar te stellen voor verhuur. Die weken worden meestal ingedeeld door het park zelf of door een verhuurorganisatie, en vaak juist in de weken die commercieel het aantrekkelijkst zijn – zomervakantie, meivakantie, feestdagen. De opbrengst gaat na aftrek van commissie naar u, maar de controle ligt bij de verhuurder. De meeste verhuurverplichtingen variëren tussen de 26 en 40 weken per jaar. Het gevolg is dat u als eigenaar alleen in de ‘minder aantrekkelijke’ weken zelf in uw vakantiewoning kunt verblijven. In veel gevallen betekent dat: niet met de kerstdagen, niet in de zomervakantie, niet in het hemelvaartsweekend. Voor een woning die u koopt om er zelf plezier van te hebben, is dat een serieuze beperking. Geen verhuurverplichting op Residence ’t Kleine Loo Het park is hierover heel helder: in tegenstelling tot veel andere parken is het bij Residence ’t Kleine Loo toegestaan om zelf gebruik te maken van uw vakantiewoning – zonder beperkingen, zonder verhuurweken die u worden opgelegd. U koopt en u beslist. Er ligt geen verplichting om een bepaald aantal weken te verhuren, er is geen rooster waar u zich aan moet houden en er is geen park dat voor u bepaalt wanneer uw woning op de markt staat. Wilt u het hele jaar 100% voor eigen gebruik houden? Dat is uw goed recht. Wilt u het volledig verhuren via Novasol? Dat kan. Wilt u de twee combineren – bijvoorbeeld zelf gebruiken in juli en de rest van het jaar verhuren? Ook dat is mogelijk, op uw voorwaarden. Waarom geen verhuurverplichting belangrijk is voor investeerders Op het eerste gezicht lijkt het tegenstrijdig: als u het huis vooral als belegging ziet, waarom zou de vrijheid om het niet te verhuren dan belangrijk zijn? Drie redenen. Strategische flexibiliteit Markten bewegen. Misschien wilt u het eerste jaar maximaal verhuren om de aankoopkosten te dempen en in jaar drie juist minder, omdat u meer zelf wilt komen. Of u wilt experimenteren met verhuur buiten Novasol om, bijvoorbeeld aan een zakelijke relatie of familie. Zonder verhuurverplichting past u uw strategie aan wanneer dat uitkomt, zonder onderhandelingen of contractbreuk. Eigen gebruik als verborgen rendement Elke nacht die u zelf in uw vakantiewoning doorbrengt, is een nacht die u anders elders had moeten boeken. Een weekend op de Veluwe kost in een vergelijkbare huuraccommodatie al snel €300 tot €600. Als u zes keer per jaar een weekend komt, tikt dat aan tot €1.800 tot €3.600 aan bespaarde huuruitgaven. In rendementsberekeningen wordt dit vaak vergeten, terwijl het netto hetzelfde effect heeft als extra verhuuropbrengst. Verkoopbaarheid Een vakantiewoning zonder verhuurverplichting is voor een toekomstige koper aantrekkelijker. De potentiële kopersgroep is breder – niet alleen investeerders die willen verhuren, maar ook particulieren die het huis puur voor eigen gebruik willen. Breder publiek betekent een betere verkoopprijs en een kortere verkooptijd als u ooit wilt doorverkopen. En als u wél wilt verhuren? Geen verhuurverplichting betekent niet dat u het zelf moet regelen. Residence ’t Kleine Loo werkt samen met Novasol, één van de grootste en meest ervaren verhuurorganisaties van Europa. U tekent een overeenkomst met Novasol op de momenten die u kiest, voor de periodes die u kiest. Zij zorgen voor marketing, boekingen, sleuteloverdracht en administratie. U ziet de opbrengst, zij doen het werk – en u bent op elk moment vrij om zelf weer te beslissen hoeveel u beschikbaar stelt. Het hele jaar open – een voorwaarde voor deze vrijheid Vrijheid om je woning te gebruiken of te verhuren werkt alleen als het park het hele jaar geopend is. Op sommige recreatieparken mogen woningen alleen een deel van het jaar bewoond worden, wat automatisch de bezettingsmogelijkheden beperkt. ’t Kleine Loo is het hele jaar geopend: elk weekend, elke week en elk seizoen is gebruik én verhuur mogelijk. Dat maakt het verschil tussen een woning die zeven maanden rendeert en een die twaalf maanden rendeert. De onderliggende filosofie De keuze voor geen verhuurverplichting is geen toevalligheid. Het hangt direct samen met de andere kernkeuzes op ’t Kleine Loo: eigen grond, volwaardig eigendom, professioneel parkbeheer zonder voogdijschap. De gedachte is dat u als eigenaar de beste beslissingen neemt over uw eigen bezit, mits u de juiste informatie en partners hebt. Het park faciliteert; u beslist. Voor investeerders die gewend zijn zelf hun portefeuille aan te sturen, voelt dat als een natuurlijk uitgangspunt. Waar op te letten bij andere parken Overweegt u een vakantiewoning op een ander park? Stel dan altijd de volgende vragen: hoeveel weken per jaar ben ik verplicht te verhuren, welke weken betreft dat, wie int de huur, wat is de commissie en kan ik die verplichting opzeggen als ik dat wil? De antwoorden verschillen sterk per park – en bepalen in belangrijke mate of uw vakantiewoning écht van u is. Op ’t Kleine Loo is het antwoord steeds hetzelfde: geen verhuurverplichting, volledige vrijheid, 100% eigen grond.