Op veel recreatieparken staat het klein geschreven in de koopovereenkomst: een verhuurverplichting. Geen verhuurverplichting betekent dat u als eigenaar zelf bepaalt wat u met uw vakantiewoning doet. Op Residence ’t Kleine Loo is het simpel: geen enkele verplichting, 100% eigen gebruik altijd mogelijk. In deze blog leggen we uit wat dat precies betekent – en waarom het voor investeerders belangrijker is dan het op het eerste gezicht lijkt.
Wat is een verhuurverplichting precies?
Een verhuurverplichting is een contractuele afspraak die de koper van een vakantiewoning verplicht om het huis een bepaald aantal weken per jaar beschikbaar te stellen voor verhuur. Die weken worden meestal ingedeeld door het park zelf of door een verhuurorganisatie, en vaak juist in de weken die commercieel het aantrekkelijkst zijn – zomervakantie, meivakantie, feestdagen. De opbrengst gaat na aftrek van commissie naar u, maar de controle ligt bij de verhuurder. De meeste verhuurverplichtingen variëren tussen de 26 en 40 weken per jaar.
Het gevolg is dat u als eigenaar alleen in de ‘minder aantrekkelijke’ weken zelf in uw vakantiewoning kunt verblijven. In veel gevallen betekent dat: niet met de kerstdagen, niet in de zomervakantie, niet in het hemelvaartsweekend. Voor een woning die u koopt om er zelf plezier van te hebben, is dat een serieuze beperking.
Geen verhuurverplichting op Residence ’t Kleine Loo
Het park is hierover heel helder: in tegenstelling tot veel andere parken is het bij Residence ’t Kleine Loo toegestaan om zelf gebruik te maken van uw vakantiewoning – zonder beperkingen, zonder verhuurweken die u worden opgelegd. U koopt en u beslist. Er ligt geen verplichting om een bepaald aantal weken te verhuren, er is geen rooster waar u zich aan moet houden en er is geen park dat voor u bepaalt wanneer uw woning op de markt staat. Wilt u het hele jaar 100% voor eigen gebruik houden? Dat is uw goed recht. Wilt u het volledig verhuren via Novasol? Dat kan. Wilt u de twee combineren – bijvoorbeeld zelf gebruiken in juli en de rest van het jaar verhuren? Ook dat is mogelijk, op uw voorwaarden.
Waarom geen verhuurverplichting belangrijk is voor investeerders
Op het eerste gezicht lijkt het tegenstrijdig: als u het huis vooral als belegging ziet, waarom zou de vrijheid om het niet te verhuren dan belangrijk zijn? Drie redenen.
Strategische flexibiliteit
Markten bewegen. Misschien wilt u het eerste jaar maximaal verhuren om de aankoopkosten te dempen en in jaar drie juist minder, omdat u meer zelf wilt komen. Of u wilt experimenteren met verhuur buiten Novasol om, bijvoorbeeld aan een zakelijke relatie of familie. Zonder verhuurverplichting past u uw strategie aan wanneer dat uitkomt, zonder onderhandelingen of contractbreuk.
Eigen gebruik als verborgen rendement
Elke nacht die u zelf in uw vakantiewoning doorbrengt, is een nacht die u anders elders had moeten boeken. Een weekend op de Veluwe kost in een vergelijkbare huuraccommodatie al snel €300 tot €600. Als u zes keer per jaar een weekend komt, tikt dat aan tot €1.800 tot €3.600 aan bespaarde huuruitgaven. In rendementsberekeningen wordt dit vaak vergeten, terwijl het netto hetzelfde effect heeft als extra verhuuropbrengst.
Verkoopbaarheid
Een vakantiewoning zonder verhuurverplichting is voor een toekomstige koper aantrekkelijker. De potentiële kopersgroep is breder – niet alleen investeerders die willen verhuren, maar ook particulieren die het huis puur voor eigen gebruik willen. Breder publiek betekent een betere verkoopprijs en een kortere verkooptijd als u ooit wilt doorverkopen.
En als u wél wilt verhuren?
Geen verhuurverplichting betekent niet dat u het zelf moet regelen. Residence ’t Kleine Loo werkt samen met Novasol, één van de grootste en meest ervaren verhuurorganisaties van Europa. U tekent een overeenkomst met Novasol op de momenten die u kiest, voor de periodes die u kiest. Zij zorgen voor marketing, boekingen, sleuteloverdracht en administratie. U ziet de opbrengst, zij doen het werk – en u bent op elk moment vrij om zelf weer te beslissen hoeveel u beschikbaar stelt.
Het hele jaar open – een voorwaarde voor deze vrijheid
Vrijheid om je woning te gebruiken of te verhuren werkt alleen als het park het hele jaar geopend is. Op sommige recreatieparken mogen woningen alleen een deel van het jaar bewoond worden, wat automatisch de bezettingsmogelijkheden beperkt. ’t Kleine Loo is het hele jaar geopend: elk weekend, elke week en elk seizoen is gebruik én verhuur mogelijk. Dat maakt het verschil tussen een woning die zeven maanden rendeert en een die twaalf maanden rendeert.
De onderliggende filosofie
De keuze voor geen verhuurverplichting is geen toevalligheid. Het hangt direct samen met de andere kernkeuzes op ’t Kleine Loo: eigen grond, volwaardig eigendom, professioneel parkbeheer zonder voogdijschap. De gedachte is dat u als eigenaar de beste beslissingen neemt over uw eigen bezit, mits u de juiste informatie en partners hebt. Het park faciliteert; u beslist. Voor investeerders die gewend zijn zelf hun portefeuille aan te sturen, voelt dat als een natuurlijk uitgangspunt.
Waar op te letten bij andere parken
Overweegt u een vakantiewoning op een ander park? Stel dan altijd de volgende vragen: hoeveel weken per jaar ben ik verplicht te verhuren, welke weken betreft dat, wie int de huur, wat is de commissie en kan ik die verplichting opzeggen als ik dat wil? De antwoorden verschillen sterk per park – en bepalen in belangrijke mate of uw vakantiewoning écht van u is. Op ’t Kleine Loo is het antwoord steeds hetzelfde: geen verhuurverplichting, volledige vrijheid, 100% eigen grond.